政府出面“撑”楼市　“五一”楼市首日飘红

发布日期：2009-05-11  浏览量：

“五一”楼市促销号角已全面吹响，全市5.1万套的可售货量创下了自2006年以来的供应纪录。与以往不同的是，今年是政府、行业协会联合业界共同为楼市“加温”。而开发商们也希望趁千载难逢的回暖之机猛力推货，全力以赴拼销量，力求在传统的楼市销售旺季夺下“红五月”。而从昨日情况看，大部分开发商基本信守了此前“不会涨价”的诺言。

“五一”推货量高于前两年

根据合富辉煌集团市场研究部监测显示，2009年“五一”期间，广州可售货量预计达5.1万套。其中新货仅约1.1万套，届时，广州全市十区预计有17个楼盘全新上市，约3700套货。

记者翻查了前两年“五一”同期的可售货量。2008年“五一”期间可售商品住宅达4万套；2007年“五一”黄金周，市场上总供应量34000套。显然，今年的“五一”比过去两年的销售压力要大。

“五一”楼市作为上半年最后一个、也是商家最看重的营销节点，开发商纷纷开足马力促销。昨天上午，记者在不到一个小时的时间内，连续收到四五家楼盘的优惠短信。据了解，“五一”期间广州市有近百楼盘推出优惠活动。

政府首为开发商参展埋单

昨日，2009年广园东（新塘）房地产展销会开幕，共18家开发商参展，现场看楼人约1200人，全天签订购房协议169套，协议总价11361万元，总面积达25900平米，有意向购买的套数为210套。这次展销会由广州市房协、增城市房管局、新塘镇政府联合举办。开发商不需要交一分钱，全部由政府埋单，这在全省还是第一次。

记者在现场了解到，房价一直保持平稳，并没有趁机涨价。广州新塘新世界、合生·湖山国际、新都盛世名门等多家开发商均推出折扣优惠，其中新都盛世名门的营销人员冯小姐告诉记者，“五一”期间购房的消费者一次性或者商业银行按揭付款，可享受9.6折优惠；公积金或组合按揭付款，享受9.9折，本科学历，政府机关工作人员，医生，教师，律师等，以及获得中级职称以上者均可额外享受9.9折优惠等。在价格方面，基本与节前持平，并没有涨跌。广州纺织实业有限公司开发的荔富广场则直接以特价房吸引购房者，“五一”期间100多套尾货低价促销，原价3400元一平方米的毛坯房现价仅售2800元/m2。“买房赚家电”、“买房现场大抽奖”“买房送电脑”等等优惠也是商家最爱使用的促销方式，消费者反应不俗。

即使是广州中心城区的楼盘，涨价的也很少。

保楼市回暖仍需价格调整

对于“五一”期间开发商未涨价这一现象，广州市社会科学院城市公共经济研究所研究员、教授谈锦钊认为，今年一季度开发商普遍涨价，涨价的幅度在500元-2000元/m2左右，因此“五一”期间价格平稳是在之前价格回升之后的平稳。目前的小阳春的出现是政府巨额放贷和政策松绑的联合效应，居民也有通货膨胀的担忧，因此会选择投资买房来保值，谈呼吁开发商要保持回暖的趋势就必须进行价格调整，进行让利。

广东中原地产研究部分析，“五一”之后，随着购买力较强劲的客户被逐渐消化，大部分项目的价格由于缺乏足够购买力的支撑，将会再次回落。